Как правильно составить инвестиционный договор

18.04.2024

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ №

г. Саров "___" _________ 2006 года

Администрация города Сарова, в дальнейшем именуемая «Администрация» , действующего на основании Устава г. Сарова, с одной стороны, и

"____________________", в дальнейшем именуемое «Субъект инвестиционной деятельности », в лице __________________________, действующего на основании _______________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящее инвестиционное соглашение (далее – соглашение) о следующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Настоящее Соглашение определяет взаимоотношения Администрации и «_______________________» по реализации на территории города Сарова инвестиционного проекта «название проекта».

1.2. Настоящее Соглашение заключено сторонами с целью взаимовыгодного, долгосрочного сотрудничества и объединения усилий сторон, направленных на создание благоприятных условий для развития и реализации на территории города Сарова инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования.

2. Краткая характеристика инвестиционного проекта

2.1. Наименование объекта инвестирования : ___________________________ .

2.2. Местонахождение объекта инвестирования1: ________________________ .

2.3. Краткое содержание проекта: ________________________________ .

2.4. Характеристика земельного участка1:

Площадь ______________

Кадастровый номер _______________.

Площадь застройки _________________________________________

Другие характеристики _______________________________________.

2.5. Срок представления утвержденной проектной документации на объект инвестирования с заключением Главгосэкспертизы _____________.

Срок начала строительства _____________________________________________.

Срок завершения работ нулевого цикла строительства ______________________.

Срок окончания строительства и предъявления объекта инвестирования приемочной комиссии для разрешения на ввод в эксплуатацию ___________________.

2.6. Объем инвестиций: согласно расчетам, приведенным в бизнес-плане, общий объем инвестиций составляет ___________рублей.

Инвестиции направляются:

на строительство в размере _________________ руб.

на приобретение оборудования (включая расходы на строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по его вводу в эксплуатацию) и технологии в размере _____________________ руб.,

на прочие цели, в размере _______________руб.

Инвестиции осуществляются по следующему графику:

	Сумма инвестиций (в рублях)

Иные мероприятия по проекту ___________________________________

2.7. Оказываемые услуги / объем выпускаемой продукция (в тыс. руб):

Виды продукции

2.8. Срок ввода законченного строительством объекта в соответствии с проектной мощностью _____________.

2.9. Социальная и бюджетная эффективность проекта

В результате реализации проекта предусмотрено создание ______рабочих мест, со средней заработной платой по проекту в размере _______ руб.

Бюджетный эффект от реализации проекта за период срока действия инвестиционного соглашения для бюджета г. Сарова будет составлять ____тыс. рублей, согласно данным приложения 1 к настоящему соглашению.

2.10. Срок окупаемости проекта: _____мес.

3. Права субъекта инвестиционной деятельности

3.1. Субъект инвестиционной деятельности в рамках реализации проекта « название проекта » имеет право на:

§ Рассрочку платежа при приобретении права аренды по результатам конкурса (на срок не более лет (года));

§ Предоставление в приоритетном порядке права на возмещение из бюджета г. Сарова части процентной ставки по кредитам, полученным в кредитных организациях, для реализации инвестиционного проекта «название проекта» .

§ Получение нефинансовых мер муниципальной поддержки в том числе:

а) Получение ходатайства о поддержке его инвестиционного проекта для представления в региональные органы государственной власти РФ (по заявлению субъекта инвестиционной деятельности);

б) Размещение позитивной информации о субъекте инвестиционной деятельности;

в) Помощь в создании инфраструктуры бизнеса в соответствии с городской программой развития бизнеса.

3.2. Субъект инвестиционной деятельности обладает правом обращения в региональные органы власти с целью получения мер государственной поддержки инвестиционной деятельности на территории Нижегородской области .

3.3. Субъект инвестиционной деятельности вправе передать свои права и обязанности по настоящему соглашению, а также свои права на объект строительства другому лицу в соответствии с пунктом 4.6. настоящего соглашения.

4. Обязанности субъекта инвестиционной деятельности

4.1. Субъект инвестиционной деятельности обязуется выполнить инвестиционный проект в соответствии с пунктами 2., 2.8-2.9. настоящего соглашения.

Уменьшение объема инвестиций допускается по согласованию с Администрацией.

При увеличении субъектом инвестиционной деятельности объема инвестиций сумма превышения компенсации Администрацией не подлежит.

4.2. Допускать представителей Администрации и иных лиц, привлеченных Администрацией для осуществления проверок реализации инвестиционного проекта, в соответствии с подпунктом 2 пункта 5.1. настоящего соглашения.

4.3. Субъект инвестиционной деятельности обязан производить уплату в полном объеме текущих налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

4.4. Инвестор обязан, не позднее 10 дней с момента окончания периода, установленного для сдачи бухгалтерской и налоговой отчетности по итогам полугодия и отчетного года, предоставлять в Администрацию следующие документы:

1) отчет о ходе реализации инвестиционного проекта, в том числе о фактическом бюджетном эффекте от реализации инвестиционного проекта, вложении инвестиций в инвестиционный проект, удельном весе выручки от реализации инвестиционного проекта, социальных показателях реализации инвестиционного проекта, фактических налоговых и неналоговых платежах в бюджет города Сарова (по форме, согласно приложениям 2, 3, 4, 5, 6 к настоящему соглашению)

§ статистической отчетности (форма П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников");

§ налоговой отчетности, заверенные налоговой инспекцией (расчет либо декларацию) по налоговым платежам в бюджет города Сарова, по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (для лиц, производящих выплаты физическим лицам).

4.6. Инвестор обязан получить согласие Администрации на передачу своих прав и обязанностей по настоящему соглашению, а также прав на объект строительства другому лицу.

5. Права Администрации

5.1. В целях контроля Администрация вправе:

1) требовать и получать от субъекта инвестиционной деятельности в установленные сроки и в полном объеме документы, указанные в пункте 4.4., 4.5. настоящего соглашения и информацию о ходе реализации инвестиционного проекта, выполнении обязательств по настоящему соглашению;

2) проводить проверку финансовых, технологических и временных параметров, в том числе с привлечением к проведению проверок уполномоченных организаций, а также консультантов и экспертов.

6. Обязанности Администрации

6.1. Администрация, в пределах компетенции и полномочий, обязана обеспечить субъекту инвестиционной деятельности необходимое содействие при реализации его прав, установленных настоящим соглашением.

6.2. Администрация обязана осуществлять контроль за выполнением субъектом инвестиционной деятельности инвестиционного проекта.

6.3. По обращению субъекта инвестиционной деятельности Администрация обязана оформить документ о поддержке инвестиционного проекта субъекта инвестиционной деятельности.

7. Срок соглашения

7.1. Настоящее соглашение заключено сроком на ___ лет (год).

7.2. Настоящее соглашение действует до полного исполнения сторонами принятых на себя по настоящему соглашению обязательств.

8. Ответственность сторон

8.1. Администрация вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть соглашение, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения субъектом инвестиционной деятельности обязательств, предусмотренных пунктами 4.1. – 4.6. настоящего соглашения, а также в случае расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу _____________________ кадастровый № ___________, предупредив его не менее чем за один месяц.

8.2. Администрация вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств , предусмотренных пунктами 4.1. – 4.6. настоящего соглашения, потребовать от субъекта инвестиционной деятельности уплаты штрафа в размере 100 МРОТ.

9. Изменение и досрочное расторжение соглашения

9.1. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по настоящему соглашению соглашение может быть расторгнуто в установленном законом порядке с предварительным уведомлением другой стороны.

9.2. Настоящее соглашение может быть изменено, либо дополнено по соглашению сторон.

10. Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего соглашения, которые стороны не могли предвидеть, предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствами относятся: стихийные бедствия (пожары, наводнения, землетрясения, ураганы, эпидемии и т. п.), бунты, гражданские волнения, восстания, войны, забастовки, а также запретительные акты органов.

10.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательства по настоящему соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок после наступления обстоятельств непреодолимой силы уведомить об этом другую сторону в письменной форме.

Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Торгово-промышленной палатой Нижегородской области, если они не являются общеизвестными.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

10.3. Если одна из сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему соглашению вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

11. Заключительные положения

11.1. Разногласия и спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего соглашения, разрешаются путем переговоров. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешены сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области.

11.2. Настоящее соглашение составлено в 2-х (двух) экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой из сторон.

11.3. Настоящее соглашение действует с даты подписания до ___/___/___

11.4. Бизнес-план инвестиционного проекта является приложением 7 к данному соглашению.

11.5. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1 Данные вносятся в соответствии с постановлением главы администрации о назначении конкурса на право заключения договора аренды земельного участка под проектирование и строительство

Инвестиционное право. Учебник Гущин Василий Васильевич

§ 1. Понятие и признаки инвестиционных договоров и соглашений

Понятие инвестиционных соглашений и договоров в современном законодательстве России не существует. С точки зрения характеристики элементы, раскрывающие содержание соглашений, позволяют сделать вывод, что понятия «инвестиционное соглашение» и «инвестиционный договор» являются синонимами. Например, наука относит к инвестиционным договорам договор финансовой аренды, который в законе назван договором, но в то же время законом закреплено соглашение о разделе продукции, хотя и договор финансовой аренды, и соглашение о разделе продукции подпадают под определение договора, данное в статье 420 ГК РФ, в соответствии с которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Само понятие инвестиционного соглашения рассматривается в качестве частного договора, т. е. договора, регулируемого преимущественно гражданским правом, в котором устанавливаются условия допуска и порядок деятельности инвестора, могут определяться взаимные права и обязанности государства и инвестора, степень участия государства.

Государство может участвовать в инвестиционных соглашениях, если:

– предметом договора является государственная или муниципальная собственность (в этом случае в договоре будут участвовать органы местного самоуправления);

– предметом договора являются вещи или права, ограниченные в гражданском обороте и очень редко, находящиеся в свободном обороте.

Часто инвестиционные соглашения регулируются одновременно международным и национальным законодательством. Например, соглашение о разделе продукции, где субъектом будет либо международная организация, либо правительство иностранного государства. В структуру инвестиционных соглашений некоторые ученые также включают соглашения о гарантиях иностранных инвестиций. По своей природе они могут затрагивать:

– благоприятный режим деятельности иностранного инвестора;

– порядок избежания двойного налогообложения;

– способы поощрения инвестиций и защиты капиталовложений.

Поскольку в российском законодательстве нет понятия инвестиционного договора, в науке предпринимаются попытки дать его определение. В связи с этим юристы высказывают различные точки зрения на природу и правовое регулирование данного договора.

Одни считают, что это особый вид договора, заключаемый на основании статьи 421 ГК РФ, в соответствии с которой можно заключить договор, специально не предусмотренный нормами права. При этом в тексте предлагаемого к подписанию договора обычно дополнительно делается ссылка на Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Другие считают, что это договор о совместной деятельности и предлагают применять к нему положения главы 55 «Простое товарищество» ГК РФ. Данная точка зрения наименее аргументирована. Например, как указал Верховный Суд Российской Федерации, «…участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью, например, участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания инвестиционных договоров, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли». То есть рассматриваемые договоры не могут быть договорами о совместной деятельности. Тем не менее, если компания, с которой заключен договор, настаивает на том, что это именно договор о совместной деятельности, то можно требовать от компании полного отчета о деятельности, предоставления бухгалтерских документов и иной документации, а также требовать свою долю в прибыли от деятельности компании, осуществляемой в рамках совместной деятельности.

Третьи полагают, что, заключая инвестиционный договор, стороны на самом деле оговаривают в нем такие условия, которые характерны для договора строительного подряда, и предлагают применять к инвестиционным договорам нормы о строительном подряде. Есть также много других точек зрения.

В основной массе инвестиционные соглашения предполагают гражданско – правовое регулирование отношений, возникающих в качестве объекта соглашения. Но в случае, если стороной является государство (например, в концессионном договоре), то порядок участия государства, способы взаимоотношений инвестора и государства по поводу предмета договора, вопросы лицензирования, раздела продукции, налогообложения, перемещения результатов договоров через таможенную границу Российской Федерации и т. п. регулируются нормами и административного права.

Единственное упоминание об инвестиционном договоре (соглашении) имеется в статье 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488–1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»:

«1. Основным правовым документом, регулирующим производственно – хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

2. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

3. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом)».

Очевидно, что инвестиционный договор должен быть в письменной форме, а одним из обязательных его условий является описание объекта инвестиций и самой формы инвестиций (имущество, деньги или какие?либо права).

Так, по мнению О. Н. Кондрашковой, инвестиционный договор – это сложный по своей юридической природе договор . Он определяет взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, в пользовании им или в эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности (как правило – долевой) на объект. Сторонами такого договора являются основные участники инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, пользователь объекта, исполнитель работ. В связи с этим по юридической цели инвестиционный договор будет организационным, т. е. распределяющим роли и взаимоотношения между его участниками, а по содержанию – комплексным. В нем должны найти отражение следующие основные положения: инвестиции, их вложения, объект инвестирования, права основных участников на объект, правовой режим имущества и иных ценностей, создаваемых или используемых в процессе инвестиционной деятельности и в процессе эксплуатации объекта, порядок управления этим имуществом, порядок и условия взаимных расчетов, условия эксплуатации объекта, ответственность сторон, сроки реализации инвестиционного проекта.

Чаще в теории под инвестиционным договором понимается соглашение между субъектами инвестиционной деятельности о выполнении ряда правовых обязанностей и реализации прав по осуществлению инвестиционного проекта.

Для более четкого понимания инвесторами своих прав и обязанностей следует включить в инвестиционное законодательство признаки, позволяющие признать тот или иной договор формой осуществления инвестиций.

К таким признакам можно отнести:

– наличие инвестиционного проекта, которым в соответствии со статье 2 Закона об иностранных инвестициях признается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции, включающее проектно – сметную документацию, которая разработана в соответствии со стандартами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, а в соответствии с Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно – сметная документация, разработанная в соответствии с российским законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес – план) ;

– долгосрочный характер договорных отношений (конкретные сроки устанавливаются на основании соглашения с учетом арендных прав и прав собственности на земельные участки);

– коммерческая заинтересованность (заинтересованность сторон в получении прибыли), которая может быть выражена в возмездности договора, как со стороны коммерческих субъектов (инвесторов), так и со стороны государства;

– целевое использование средств инвестора в соответствии с соглашением, а следовательно, возможность инвестора влиять на производственную деятельность другой стороны;

– общая долевая собственность на имущество, вложенное в качестве инвестиции, в соглашении, где предметом будет являться инвестиционная деятельность;

– письменная форма договора.

В настоящее время в качестве особого признака инвестиционного договора с иностранным субъектом выделяются гарантии государства.

По общему правилу предпосылкой заключения инвестиционного договора является инвестиционный проект. В соответствии со статьей 14 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» все инвестиционные проекты подлежат экологической экспертизе в соответствии с российским законодательством. Так, Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. «Об экологической экспертизе» включил в число объектов обязательной государственной экспертизы на федеральном уровне среди прочего документацию, обосновывающую соглашения о разделе продукции и концессионные договоры, а также другие договоры, предусматривающие использование природных ресурсов и (или) отходов производства, находящихся в ведении России. В то же время документация, обосновывающая соглашения о разделе продукции и концессионные договоры, а также другие договоры, предусматривающие использование природных ресурсов и (или) отходов производства, находящихся в ведении субъектов Федерации и органов местного самоуправления, подлежит обязательной экологической экспертизе на уровне субъектов Российской Федерации.

Как показала практика, иностранные инвестиции связаны прежде всего с реализацией перспективных долгосрочных проектов. Следовательно, еще одним признаком инвестиционного договора является его долгосрочный характер. Так, длительные экономические отношения устанавливаются между сторонами в договоре финансовой аренды (договоре лизинга), который имеет прямое отношение к инвестиционной деятельности. В соответствии с Федеральным законом от 29 октября 1998 г. «О лизинге» лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Разница между доходами (вознаграждением) лизингодателя и его расходами на осуществление инвестиционной деятельности является прибылью. В связи с этим коммерческую заинтересованность инвестора в получении прибыли (в виде процентов от реализации инвестиционного проекта, дивидендов от приобретенных ценных бумаг и т. д.), в свою очередь, можно рассматривать как один из признаков не только инвестиций, но и инвестиционного договора. Именно этот признак позволяет разграничить договор займа как форму осуществления ссудных инвестиций и обычный договор займа. Если заимодавец передает деньги или вещи с условием получения процентов на сумму займа (ст. 809 ГК РФ), то при наличии всех других условий можно говорить о том, что он осуществляет инвестиции.

Анализ положений законодательства об инвестиционном договоре свидетельствует, что стороны в таком договоре равноправны и независимы, а следовательно, должны руководствоваться нормами гражданского и хозяйственного законодательства. Вместе с тем нельзя не заметить, что во всех договорах, связанных с инвестированием, сторонами выступают предприниматели и коммерческие организации (субъекты предпринимательских отношений), а целью их деятельности является извлечение прибыли. Таким образом, инвестиционный договор – это предпринимательский (хозяйственный) договор, на основе которого возникают оперативно – хозяйственные обязательства. Однако инвесторы заключают договоры (соглашения) не только с другими предпринимателями, но и с государством в лице его органов. Такие соглашения также являются инвестиционными, хотя имеют некоторые особенности.

Из книги Правовые формы участия юридических лиц в международном коммерческом обороте автора Асосков Антон Владимирович

1. Понятие и основные разновидности инвестиционных соглашений В XX в. достаточно широкое распространение получила практика заключения так называемых инвестиционных соглашений между иностранными инвесторами, с одной стороны, и принимающими государствами (государствами,

Из книги Предпринимательское право автора Смагина И А

2.Правовая природа инвестиционных соглашений Специфика вопросов, решаемых в инвестиционных соглашениях, с неизбежностью ставит обозначенную выше проблему определения их правовой природы. На этот счет в юридической литературе были высказаны самые различные точки

Из книги Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Текст с изменениями и дополнениями на 1 ноября 2009 г. автора Автор неизвестен

Из книги Уголовное право (Общая и Особенная части): Шпаргалка автора Автор неизвестен

Статья 15.23.1. Нарушение требований законодательства о порядке подготовки и проведения общих собраний акционеров, участников обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью и владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов 1. Незаконный

Из книги Социальное партнерство: практическое пособие по созданию корпоративного ресурса знаний юридического лица автора Кязимов Карл Гасанович

Статья 15.29. Нарушение требований законодательства Российской Федерации, касающихся деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, управляющих компаний акционерных инвестиционных

Из книги Инвестиционное право. Учебник автора Гущин Василий Васильевич

81. Понятие, основные признаки и формы хищения. Предмет хищения и его признаки Хищение – это совершенное с корыстной целью противоправное безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному

Из книги Экзамен на адвоката автора

8. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ СОГЛАШЕНИЙ И КОЛЛЕКТИВНЫХ ДОГОВОРОВ Контроль выполнения соглашений осуществляется сторонами социального партнерства и областными (республиканскими, краевыми) трехсторонними комиссиями по регулированию социально-трудовых отношений. Итоги

Из книги автора Из книги автора

§ 2. Понятие и особенности паевых инвестиционных фондов В настоящее время действующее законодательство располагает целым рядом возможных правовых вариантов, представляющих собой различные формы и конструкции по вложению, распределению и приумножению денежных средств

Из книги автора

Глава 10 Общая правовая характеристика инвестиционных договоров и

Из книги автора

§ 2. Классификация инвестиционных договоров и соглашений Ввиду разнообразия оснований разделения инвестиционных договоров на виды, их классификация является условной. То есть на теоретическом уровне условно выделяют один из видов договоров, опосредующих инвестиции.

Из книги автора

§ 3. Правовое регулирование отдельных инвестиционных договоров и соглашений Договор финансовой аренды (лизинг). Этому виду договора посвящен специальный Федеральный договор от 29 октября 1998 г. № 164–ФЗ (далее – Закон о

Из книги автора

Вопрос 97. Понятие, содержание договоров. Принцип свободы договора. Классификация договоров. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). К договорам применяются правила о

Из книги автора

Вопрос 430. Международные правовые нормы как часть правовой системы Российской Федерации. Применение международных договоров и соглашений в работе адвоката. Конституция РФ устанавливает, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры

ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _____
г. Москва « » 2010 года

В рамках государственно-частного партнерства, в целях реализации инвестиционного проекта по созданию (проектированию, строительству) объектов инвестиционного проекта «Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан)», Федеральное государственное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФГУ «Ространсмодернизация»), именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице Генерального директора Зяблицкого Игоря Юрьевича, действующего на основании Устава, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 декабря 2001 года № 848, распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от 22 апреля 2009 года № ИЛ-33-р, от стороны Российской Федерации, Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», в лице Министра Сафина Ленара Ринатовича, действующего на основании Положения о министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06 июля 2005 года № 317 и по поручению Кабинета Министров Республики Татарстан, от стороны Республики Татарстан, и ______________________________________, именуем в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора (руководителя) __________________, действующего на основании Устава и выбранный в соответствии с решением Конкурсной комиссии по отбору частных инвесторов по созданию Объектов Инвестиционного проекта (протокол от. .20 г. №), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее инвестиционное соглашение (далее - «Соглашение») о нижеследующем:

1. Общие положения
Целью заключения Соглашения является урегулирование отношений и координация действий в рамках государственно-частного партнерства по созданию (проектированию, строительству) и эксплуатации объектов инвестиционного проекта «Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан)», реализуемого в соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05 декабря 2001 года № 848 (в редакции от 22.04.2010), в целях увеличения грузопотоков по международным и межрегиональным транспортным коридорам «Запад - Восток» и «Север - Юг» и получения доходов от транспортной и сервисной деятельности за счет создания комплекса объектов мультимодального логистического центра в районе станции Свияжск для организации на основе современных логистических технологий приемки, временного хранения, переработки, распределения, оформления документов и отправки грузов по назначению.
Инвестиционный проект является комплексным и выполняется на основе государственно-частного партнерства, настоящего Соглашения и разработанной проектной документации, по материалам которой получено положительное заключение государственной экспертизы (ФГУ «Главгосэкспертиза России» Казанский филиал) от 06 августа 2010 г. № 0317-10/КГЭ-1047/02.

2. Термины и определения
Стороны соглашаются, в целях установления действительной общей воли и во избежание некорректного толкования, если иное не следует из контекста или не указано иным образом в Соглашении, что приведенные ниже термины, используемые в тексте Соглашения с заглавной (прописной) буквы, используются в Соглашении в следующих значениях:

Государственный контракт	Гражданско-правовой договор на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных
Инвестиционное соглашение	Договор смешанного (публично-правового и гражданского) характера, заключаемый между Стороной-1, Стороной-2 и Инвестором Инвестиционного проекта, финансирование которого осуществляется соответственно за счет средств бюджетов Российской Федерации, Республики Татарстан и Инвестора, предусматривающий обязательства Инвестора по инвестированию денежных средств в Объекты Инвестиционного проекта и взаимные обязательства по партнерству между Сторонами, объем и формы предоставления частного и государственного финансирования, а также иные условия.
Инвестиционный проект	Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан).
Инвестор	Субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий капитальные вложения с использованием собственных и(или) привлеченных средств в форме инвестиций в Инвестиционный проект и обеспечивающий их целевое использование.
Объекты Инвестиционного проекта	Здания, инженерные сооружения и производственно-технологическое оборудование, функционально обеспечивающие эксплуатационную деятельность Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра как они приведены в Проектной документации, включая объекты частных инвесторов, и указаны в Приложениях №1-3 настоящего Соглашения.
Проектирование	Первый этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется разработка, согласование и утверждение Проектной документации.
Проектная документация	Прошедшая государственную экспертизу и получившая положительное заключение Документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и(или) реконструкции Объектов Инвестиционного проекта, разработанная: В 2009-10 годах на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09 между Стороной-1 и ЗАО «Казанский Гипронииавиапром»; В 2009-10 годах на основании Государственного контракта от 20 июля 2009 г. № 118/434-Д00800 между Стороной-2 и ЗАО «Казанский Гипронииавиапром». Кроме того документация, разработанная Инвестором, в соответствии с действующим законодательством и Соглашением.
Рабочая документация	Совокупность материалов, состоящих из чертежей, спецификаций, расчетов, смет к ним, разработанных в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, а также заданием на проектирование для выполнения конкретных конструктивов, видов и объемов работ по Строительству Объектов Инвестиционного проекта.
Строительство	Второй этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется создание Объектов Инвестиционного проекта, в том числе разработка рабочей документации строительства и производственно технологическое оснащение, пуско-наладочные работы и др.
Эксплуатация	Третий этап реализации Инвестиционного проекта, в рамках которого осуществляется эксплуатация Объектов Инвестиционного проекта и обеспечение возврата вложенных инвестиций для Инвесторов Инвестиционного проекта.
Координационный совет	Рабочий орган координации действий Сторон Инвестиционного соглашения, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Приложением № 5 к Инвестиционному соглашению.

Настоящее Соглашение интерпретируется Сторонами в соответствии с обычными значениями употребляемых в нем терминов, по правилам русского языка и формальной логики. Используемые в настоящем Соглашении заголовки и подзаголовки всех уровней предназначены исключительно для удобства ознакомления с ним и не должны рассматриваться или толковаться как каким-либо образом ограничивающим или расширяющим формулировки положений, к которым такие заголовки могут относиться.
Если иное не вытекает из контекста, слова в единственном числе включают в себя значение множественного числа и наоборот, а слова, имеющие значение любого рода, включают в себя значения любого другого рода.
Приложения, дополнительные соглашения к настоящему Соглашению являются неотъемлемой частью такового и имеют такую же юридическую силу, как если бы они были изложены непосредственно в самом Соглашении.
Ссылки на приложения, статьи и пункты являются ссылками, соответственно, на приложения, статьи и пункты Соглашения (если не указано иное), а ссылки на подпункты внутри пунктов и приложений к Соглашению являются ссылками на подпункты соответствующего пункта и приложения к Соглашению (если не указано иное).
Ссылки на любой документ или соглашение (включая настоящее Соглашение) включают в себя ссылки на такой документ или соглашение с учетом периодических изменений, исправлений, дополнений, замен, новаций или уступок прав.
Слова «другой», «включает в себя» и «включая» не подразумевают ограничений или каких либо изъятий.

3. Предмет Соглашения
3.1. Предметом настоящего Соглашения является:
- осуществление Инвестором финансирования в размере не менее ________________________ млрд. рублей [установленном на основании конкурсной заявки] в виде прямых капиталовложений в инвестиционный проект в срок не позднее 31 декабря 2013 года.
- отношения в рамках государственно-частного партнерства Сторон по реализации Инвестиционного проекта, включая взаимные обязательства Сторон по осуществлению капитальных вложений, проектированию, строительству Объектов Инвестиционного проекта, а также отношения Сторон, возникающие на этапе эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта.
3.2. Инвестиционный проект включает:
3.2.1. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств федерального бюджета. Перечень указанных объектов приведён в Приложении №1, объем инвестиций в такие объекты приведен в Приложении № 4 к Соглашению.
3.2.2. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств бюджета Республики Татарстан. Перечень указанных объектов приведён в Приложении №2, объем инвестиций в такие объекты приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.2.3. Создание Объектов Инвестиционного проекта, проектируемых и строящихся за счет средств Инвестора. Перечень таких Объектов Инвестиционного проекта приведен в Приложении № 3 к Соглашению, План-график инвестирования - в Приложении № 8, Сводные показатели Объекта Соглашения - в Приложении № 9.

3.3. Обязанности Стороны-1:
3.3.1. В соответствии со сроками и объемами определенными Федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы)» осуществляет на основании доведенных бюджетных лимитов финансирование проектирования и строительства Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1. Объемы финансирования Инвестиционного проекта за счет средств бюджета Российской Федерации по годам и укрупненный план-график приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.3.2. Размещает на конкурсной основе в соответствии с законодательством Российской Федерации государственные заказы на выполнение работ (услуг) в отношении Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1.
3.3.3. Обеспечивает целевое и эффективное использование бюджетных средств Российской Федерации, выделяемых для реализации Инвестиционного проекта.
3.3.4. Получает разрешение на ввод Объектов, создаваемых за счет средств бюджета Российской Федерации, указанных в Приложении № 1 к Соглашению, в эксплуатацию в порядке установленном действующим законодательством.
3.3.5. Осуществляет эксплуатацию Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 1, в рамках имеющихся полномочий.
3.4. Обязанности Стороны-2:
3.4.1. В соответствии со сроками и объемами, определенными Законом Республики Татарстан о бюджете Республики Татарстан на соответствующий финансовый год осуществляет на основании доведенных бюджетных лимитов финансирование проектирования и строительства Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2. Объемы финансирования Инвестиционного проекта за счет средств бюджета Республики Татарстан по годам и укрупненный план-график приведены в Приложении № 4 к Соглашению.
3.4.2. В целях строительства Объектов Инвестиционного проекта осуществляет изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, необходимых для строительства и последующей эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта, за исключением земельных участков, необходимых для создания Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении №
3.4.3. Размещает на конкурсной основе в соответствии с законодательством Российской Федерации государственные заказы на выполнение работ (услуг) в отношении Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2.
3.4.4. Обеспечивает целевое и эффективное использование бюджетных средств Республики Татарстан, выделяемых для реализации Инвестиционного проекта.
3.4.5. Осуществляет эксплуатацию Объектов Инвестиционного проекта, указанных в Приложении № 2, в рамках имеющихся полномочий.
3.5. Инвестор за свой счет:
3.5.1. Собственными силами или с привлечением сторонних организаций разрабатывает, утверждает и обеспечивает прохождение экспертизы в установленном порядке Проектной и Рабочей документации на Объекты Инвестиционного проекта, определённые разделом 4 Соглашения, создает Объект Соглашения, в соответствии с планом-графиком инвестирования (Приложение № 8 [определяется на основании конкурсной заявки]) и Сводными показателями Объекта Соглашения (Приложение № 9 [определяется на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)]).
3.6. Инвестиции Сторон по настоящему Соглашению носят безвозвратный характер, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Соглашением.
Обязательства Сторон по предмету настоящего Соглашения являются встречными обязательствами Сторон.
Стороны обязуются осуществлять свои права и обязанности добровольно, добросовестно, действуя в общих интересах для достижения целей настоящего Соглашения.

4. Объект Соглашения
4.1. Объектом Соглашения является ___________ [в соответствии с наименованием соответствующего Лота открытого конкурса].
Состав Объекта Соглашения и его основные характеристики приведены в Приложении № 3 к настоящему Соглашению.
4.3. План-график инвестирования в создание Объекта Соглашения приведен в Приложении №8 [определяется на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса].
4.4. Сводные показатели Объекта Соглашения приведены в Приложении №9 [определяются на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)].
4.5. Имущественные права на объект Соглашения принадлежат Инвестору.
4.6. Стороны обязуются осуществить содействие, необходимое для государственной регистрации права собственности Инвестора на объект Соглашения.
4.7. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 4.5. настоящего Соглашения, осуществляется за счет Инвестора.
4.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта Соглашения несет Инвестор.

5. Создание объекта Соглашения
Инвестор обязан создать объект Соглашения, состав и основные характеристики которого приведены в Приложении № 3 к настоящему Соглашению на основании Сводных показателей Объекта Соглашения (Приложение №9 [определяются на основании документов и материалов конкурсной заявки: технико-экономических показателей объекта, объема средств, инвестируемых в проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта, целевых показателей объема и качества услуг, производимых после сдачи объекта в эксплуатацию, приведенных дисконтированных предельных цен (тарифов) на выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам)]), в том числе:
5.1.1. Подготовить и в срок, указанный в пункте 9.2. настоящего Соглашения утвердить задание на проектирование объекта Соглашения. Задание на проектирование должно быть согласовано со Стороной-1 и Стороной-2 на предмет его соответствия Инвестиционному проекту. Согласование осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения и оформляется в письменной виде.
5.1.2. Обеспечить разработку и в срок, указанный в пункте 9.3. Соглашения, утвердить Проектную документацию объекта Соглашения. Проектная документация должна быть согласована со Стороной-1 и Стороной-2 на предмет его соответствия Инвестиционному проекту. Согласование осуществляется в срок 10 рабочих дней и оформляется в письменной форме, путём получения подписей, уполномоченных лиц Стороны-1 и Стороны-2. Проектная документация должна соответствовать требованиям, предъявляемым к объекту Соглашения Инвестиционным проектом. Инвестор обеспечивает получение в установленном порядке положительного заключения экспертизы на разработанную проектную документацию объекта Соглашения в соответствии с порядком установленным действующим законодательством Российской Федерации.
5.1.3. В срок, указанный в пункте 9.4. настоящего Соглашения ввести объект Соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. Инвестор вправе привлекать к выполнению работ по созданию объекта Соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные.
5.3. Сторона-1 и Сторона-2 обязуются обеспечить Инвестору необходимые условия для выполнения работ по созданию объекта Соглашения, в том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Инвестора и уполномоченных им лиц к Объекту Соглашения и земельному участку, на котором будет расположен объект Соглашения.
5.4. Инвестор обязан осуществить инвестиции в создание объекта Соглашения, в объемах, формах и в сроки установленные:
- планом-графиком инвестирования по Объекту Соглашения, определенном в пункте 4.3. Соглашения;
- общим планом-графиком работ по Объекту Соглашения;
- ежеквартальным планом-графиком проектирования, представляемым на согласование Стороне-1 и Стороне-2 по истечении 15 (пятнадцати) дней со дня заключения настоящего Соглашения;
- ежегодным планом-графиком строительства, представляемым на согласование Стороне-1 и Стороне-2 по истечении 30 дней с даты получения разрешения на строительство.
5.5. Завершение Инвестором работ по каждому этапу Соглашения оформляется подписываемым Сторонами Актом об исполнении Инвестором своих обязательств.
5.6. Инвестор обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию объекта Соглашения с характеристиками, указанными в Приложении № 3 и Приложение №9 к Соглашению.
5.7. Для координации работ участников Инвестиционного проекта на этапах Проектирования, Строительства и Эксплуатации Объектов Инвестиционного проекта Стороны создают Координационный совет по проектированию, строительству и эксплуатации Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан). Положение о Координационном совете приведено в Приложении № 6 к настоящему Соглашению.

6. Обязательства Сторон
При исполнении Соглашения каждая из Сторон, если иное не вытекает из предмета Соглашения по п. 3 обладает нижеперечисленными обязательствами.
6.1. Обязанности Стороны-1:
6.2. Обязанности Стороны-2:
Обеспечить выполнение в полном объеме, принятых на себя обязательств, определяемых настоящим Соглашением.
Обеспечить необходимое содействие Инвестору в согласовании Проектной документации в установленном законом порядке и подключении к коммуникациям в соответствии с условиями Проектной документации.
Предоставить Инвестору в установленном действующим федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан порядке налоговые льготы.
6.3. Обязанности Инвестора:
В течение трех лет инвестор обязан инвестировать ежегодно не менее десяти процентов от суммы заявленных инвестиций в строительство объектов.
Незамедлительно заключить договор аренды земельного участка.
Производить уплату в полном объеме текущих налогов и сборов в бюджетную систему Российской Федерации и Республики Татарстан, обязательных страховых взносов в соответствующие фонды, обязанность по уплате которых возникает у Инвестора в связи с инвестиционной деятельностью по настоящему Соглашению.
Осуществить страхование ответственности перед третьими лицами на сумму денежного эквивалента собственных и заемных инвестиций (в соответствии с конкурсной заявкой) по настоящему Соглашению за счет собственных средств.
Эксплуатировать Объект Соглашения исключительно в целях настоящего Соглашения.
При эксплуатации объекта Соглашения руководствоваться Общим технологическим процессом и Схемой планировочной организации земельных
участков (том 2.2.1 Проектной документации, разработанной на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09), являющимися Приложением № 7 к настоящему Соглашению, соблюдать номенклатуру обработки и иные нормы деятельности Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (Республика Татарстан).
Немедленно сообщать Сторонам Соглашения о наступлении следующих обстоятельств:
- возникновения у Инвестора признаков, служащих в соответствии с действующим законодательством основаниями для признания Инвестора банкротом;
- принятие решения о реорганизации или ликвидации Инвестора;
- иных обстоятельств, позволяющих Инвестору предположить возникновения препятствий к исполнению настоящего Соглашения.

7. Порядок предоставления Инвестору земельных участков
Сторона-2 обязуется принять все необходимые меры в рамках действующего законодательства для предоставления Инвестору в аренду земельного участка, на котором будет расположен объект Соглашения и который необходим для осуществления Инвестором деятельности по настоящему Соглашению.
7.2. Земельный участок, на котором планируется создание объекта Соглашения обозначенного в п. 4.1. Соглашения является государственной собственностью Республики Татарстан, на основании свидетельства № _______ о государственной регистрации прав Стороны-2.
7.3. Описание земельного участка, в том числе его кадастровый номер, местоположение, площадь, описание границ, выписка из государственного земельного кадастра, приведено в Приложении № 6 к настоящему Соглашению.
7.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.
До предоставления Инвестору по договору аренды земельного участка, необходимого для создания объекта Соглашения Инвестором, Сторона-2 обязуется принять необходимые меры для доступа представителей Инвестора на земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ.

8. Порядок эксплуатации Инвестором объекта Соглашения
8.1. По настоящему Соглашению Инвестор обязан осуществлять эксплуатацию Объекта соглашения, указанного в разделе 4 настоящего Соглашения в соответствии с его назначением и с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, включая:
а) требования к транспортно-эксплуатационному состоянию Объекта Соглашения;
б) требования к передаче имущественных и иных прав, необходимых для создания и эксплуатации Объекта Соглашения;
в) порядок обеспечения ответственности по рискам, включая материальную ответственность, в том числе по рискам, связанным с обеспечением безопасности дорожного движения на Объекте Соглашения;
г) порядок осуществления контроля деятельности по эксплуатации Объекта Соглашения;
д) требования и правила по эксплуатации Объекта Соглашения;
е) обеспечение беспрепятственного доступа на Объект Соглашения представителей органов государственной власти, обеспечивающих надзор и контроль за деятельностью по эксплуатации объекта Соглашения, а также органов в области обеспечения безопасности дорожного движения;
ж) иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. При эксплуатации объекта Соглашения Инвестор обязан:
 руководствоваться Схемой планировочной организации земельных участков (том 2.2.1 Проектной документации, разработанной на основании государственного контракта от 14 сентября 2009 г. № РТМ-58/09) и Общим технологическим процессом, приведенным в Приложение №7;
 иметь необходимые мощности для обеспечения нормального функционирования (перевалки, обработки и хранения грузов и т.п.), в соответствии с назначением объекта Соглашения.
8.3. Инвестор обязан поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта Соглашения.
8.4. Продукция и доходы, полученные Инвестором в результате эксплуатации объекта Соглашения, являются собственностью Инвестора.
8.5. Имущество, созданное или приобретенное Инвестором в результате эксплуатации объекта Соглашения, является собственностью Инвестора.
8.6. Инвестор обязан учитывать объект Соглашения на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

9. Сроки по настоящему Соглашению
9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон и проставления оттисков их печатей (при наличии) и действует в течение 49 (сорока девяти) лет.
9.2. Срок утверждения задания на проектирование объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса]
9.3. Срок утверждения Проектной документации объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса]
9.4. Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения - " " 20 г. [определяются на основании конкурсной заявки участника открытого конкурса], но не позднее 31 декабря 2015 года.
9.5. Инвестор вправе досрочно исполнить обязательства, установленные в пунктах 9.2. - 9.4. Соглашения.

10. Порядок осуществления Стороной-1 и Стороной-2 контроля за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения
10.1. Сторона-1 и Сторона-2 осуществляют контроль за соблюдением Инвестором условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в разделах 5 и 7 настоящего Соглашения, обязательств по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в соответствии с предметом настоящего Соглашения, сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 9 настоящего Соглашения, а так же иными действиями Инвестора, подлежащими совершению во исполнение настоящего Соглашения.
10.2. Инвестор обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца предоставлять отчеты о ходе исполнения принятых обязательств по Соглашению.
10.3. Инвестор обязан обеспечить уполномоченным представителям Стороны-1 и Стороны-2, осуществляющим контроль за исполнением Инвестором условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в разделах 5 и 8 настоящего Соглашения.
Для получения доступа на объект Соглашения, уполномоченные представители Стороны-1 и/или Стороны-2 уведомляют Инвестора о мероприятиях контроля за 3 (три) рабочих дня до их проведения, способом, позволяющим достоверно установить факт уведомления уполномоченного представителя Инвестора о мероприятиях контроля.
При этом Инвестору сообщается какие именно мероприятия контроля будут производиться, на каких объектах и какую документацию Инвестор должен предоставить Стороне-1 и/или Стороне-2 для контроля.
По результатам контрольных мероприятий в срок пять рабочих дней со дня окончания контрольного мероприятия, составляется Акт, подписываемый Инвестором и Стороной, осуществившей контрольные мероприятия.
Контрольная деятельность не должна препятствовать нормальной деятельности Инвестора.
10.4. Представить по запросу Стороны-1 или Стороны-2 всю документацию необходимую для подтверждения выполнения обязательств по Соглашению в течение 10 (десяти) рабочих дней.
10.5. Сторона-1 и Сторона-2 не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Инвестора.
10.6. При обнаружении Стороной-1 или Стороной-2 в ходе осуществления контроля за деятельностью Инвестора нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Инвестором условий настоящего Соглашения, Сторона-1 или Сторона-2 соответственно, обязана сообщить об этом Инвестору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений и потребовать от Инвестора устранения обнаруженных нарушений в разумный срок.
10.7. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее их исполнение.

11. Гарантии Сторон
11.1. Инвесторы пользуются гарантиями стабильности прав инвестиционной деятельности, защиты инвестиций (капитальных вложений) независимо от форм собственности, равноправных условий деятельности, исключающие применение мер дискриминационного характера, которые могли бы препятствовать управлению и распоряжению инвестициями, права обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, гласности в обсуждении инвестиционных проектов, права обращения в органы власти с целью получения мер государственной поддержки инвестиционной деятельности, сохранения на срок реализации инвестиционного проекта предоставленных налоговых льгот по уплате республиканских налогов.
11.2. Инвестиции не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы, к ним также не могут быть применены меры, равные указанным по последствиям. Применение таких мер возможно лишь при условии предварительного, равноценного и полного возмещения государством инвестору всех убытков, причиненных отчуждением инвестированного имущества или имущества приобретенного Инвестором на инвестированные в соответствии с условиями настоящего Соглашения средства, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
11.3 Инвестор гарантирует исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению всем принадлежащим ему капиталом и имуществом, а так же добрым именем и деловой репутацией.

12. Ответственность Сторон
12.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Соглашению не допускается.
12.2. Убытки, причиненные одной Стороне Соглашения в результате действий (бездействий) другой Стороны Соглашения подлежат возмещению виновной Стороной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае наличия более одной пострадавшей Стороны, возмещение убытков виновной Стороной осуществляются пропорционально объемам вложенных пострадавшими Сторонами средств в рамках выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
12.3. Ответственность Инвестора:
12.3.1. Инвестор несет ответственность перед Строной-1 и Стороной-2 за допущенное при создании объекта Соглашения нарушение требований, установленных настоящим Соглашением, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта Соглашения в размере прямых расходов Сторон Соглашения, понесенных ими для достижения показателей Инвестиционного проекта в запланированные сроки в связи с реализацией настоящего Соглашения. При этом Сторона-1 и Сторона-2 оставляют за собой право требовать возмещения убытков Инвестором, а так же уплаты Инвестором пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки или неисполнения соответствующих обязательств.
12.3.2. Сторона-1 и Сторона-2 вправе потребовать от Инвестора возмещение причиненных убытков, вызванных существенным нарушением Инвестором требований, указанных в пункте 12.3 настоящего Соглашения, если эти нарушения не были устранены Инвестором в разумный срок, определенный Стороной-1 или Стороной-2 в требовании об устранении нарушений, предусмотренном пунктом 10.6. настоящего Соглашения.
12.3.3. Инвестор несет перед Стороной-1 и Стороной-2 ответственность за качество и сроки выполнения работ по созданию объекта Соглашения.
12.3.4. Инвестор обязан в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором срочных обязательств по Соглашению, уплатить Стороне-1 и Стороне-2 в соответствующий бюджет пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки.
12.4. В случае установления факта нарушения Стороной Соглашения условия о конфиденциальности, предусмотренного настоящим Соглашением, нарушившая Сторона сверх возмещения понесенных другими Сторонами соглашения убытков, обязана уплатить им пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, установленной в пункте 3.1. Соглашения за каждый день просрочки.
12.5. Любая из Сторон вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение, уведомив о приостановлении исполнения своих обязательств (с указанием соответствующих оснований) другие Стороны Соглашения, в случае, когда нарушение другой Стороной своих обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей другими Сторонами.
12.6. Уплата пени не освобождает Стороны от фактического исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

13. Обстоятельства непреодолимой силы
13.1. Обстоятельства непреодолимой силы - любое событие или обстоятельство, находящееся вне контроля Стороны Соглашения, произошедшее не по ее вине или небрежности и которое нельзя было избежать, принимая разумные меры, если этой Стороной были предприняты все разумные меры по предотвращению или смягчению такого события. Такое событие или обстоятельство приводит к фактической и/или юридической невозможности исполнения Стороной Соглашения одного или нескольких своих обязательств и договоренностей по Соглашению, в том числе по финансированию Инвестиционного проекта, в случае если такую невозможность исполнения обязательств нельзя было предотвратить или преодолеть, принимая разумные меры.
13.2. Для целей Соглашения обстоятельствами непреодолимой силы признаются, в частности, следующие события, если они имеют влияние на исполнение обязательств Стороны Соглашения: забастовки, враждебные действия со стороны других государств, состояние войны (независимо от того, было ли объявление войны или нет), восстания, террористические акты, гражданские беспорядки, стихийные бедствия, оказывающие существенное влияние на реализацию Инвестиционного проекта, наводнения, ураганы, землетрясения, ударные волны, причиняемые самолетами и иными воздушными летательными аппаратами, перемещающимися на звуковой или сверхзвуковой скоростях, пожары или взрывы, падения небесных тел, или иные действиями или причины, чрезвычайные ситуации, возникающие в результате техногенных аварий, реквизиция, национализация.
13.3. Стороны Соглашения также относят к обстоятельствам непреодолимой силы:
- действия и бездействия органов государственной власти и органов местного самоуправления, нормативные акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по Соглашению, кроме случаев, когда такие действия (бездействие), нормативные акты связаны с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Стороной положений действующего законодательства, иными обстоятельствами, которые соответствующая Сторона могла разумно предвидеть и предотвратить.
13.4. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы
- Стороны Соглашения освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, определенных условиями Соглашения, либо за ненадлежащее их исполнение, если докажут, что такое неисполнение обязательств произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, носящих чрезвычайный характер, не зависящих от воли Сторон, возникших после заключения Соглашения и препятствующих надлежащему выполнению условий Соглашения, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить путем принятия любых разумных мер.
- обстоятельства непреодолимой силы подтверждаются уполномоченными государственными органами в утвержденном для этого действующим законодательством порядке.
- Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения обязательств по Соглашению, обязана немедленно по факсу, а после этого и заказным письмом сообщить другим Сторонам о возникновении обстоятельств непреодолимой силы и их влиянии на выполнение условий Соглашения. Сторона, не сообщившая другим Сторонам о препятствующих исполнению обязательств по Соглашению обстоятельствах непреодолимой силы, не вправе впоследствии ссылаться на них.
- при наличии обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств на весь период существования упомянутых обстоятельств. После окончания действия упомянутых обстоятельств, Стороны немедленно начинают или продолжают исполнение своих обязательств. Срок исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно продолжительности срока действия обстоятельств непреодолимой силы.
- если действие обстоятельств непреодолимой силы будет продолжаться более 3-х календарных месяцев, не обнаруживать признаков прекращения и их действие вызовет существенное нарушение прав и интересов хотя бы одной из Сторон, то каждая из Сторон будет иметь право инициировать расторжение настоящего Соглашения в судебном порядке.

14. Изменение Соглашения
14.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.
14.2. Основанием для изменения условий настоящего Соглашения является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Соглашения.
14.3. В настоящее Соглашение вносятся изменения по согласию Сторон в случае установления законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм, ухудшающих положение Инвестора таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения, за исключением случая, когда указанные нормы были установлены путем внесения изменений в технический регламент, иной нормативный правовой акт Российской Федерации, регулирующий отношения по охране недр, окружающей среды, здоровья граждан, и Инвестор при осуществлении деятельности, указанной в п. 8.1 настоящего Соглашения, не предоставляет услуги (работы) потребителям работ и услуг по регулируемым ценам (тарифам) и (или) с учетом регулируемых надбавок к ценам (тарифам).
14.4. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании конкурсной заявки Инвестора, подлежат изменению только в случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение Инвестора таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.
14.5. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения одна из Сторон направляет другим Сторонам соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Стороны, получившие предложение, в течение 30 календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривают его и принимают решение о согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.
14.6. Настоящее Соглашение может быть изменено по требованию одной из Сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
14.7. Инвестор имеет право передавать с согласия Стороны-1 и Стороны-2 третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Соглашению исключительно с момента ввода в эксплуатацию объекта Соглашения путем уступки требования или перевода долга по настоящему Соглашению.
14.8. При реорганизации одной из Сторон Соглашения все права и обязанности Стороны по Соглашению передаются в полном объеме правопреемнику реорганизованной Стороны. В случае реорганизации Стороны в форме разделения (выделения), правопреемник определяется учредительными документами одного из вновь созданных юридических лиц в соответствии с разделительным балансом.

15. Прекращение Соглашения
15.1. Настоящее Соглашение прекращается:
а) по истечении срока действия;
б) по соглашению Сторон;
в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении;
г) по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
15.2. Соглашение может быть расторгнуто Сторонами в случае не обеспечения запланированного государственного финансирования в отношении средств, предусмотренных в Приложениях №1 и 2 к Соглашению, в соответствии с требованиями бюджетного законодательства, в частности:
- не включения сумм, необходимых для финансирования объектов, указанных в Приложении № 1 и 2 к Соглашению в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год, или в законе о бюджете Республики Татарстан на соответствующий год;
- не включения сумм, необходимых для финансирования объектов, указанных в Приложении № 1 и 2 к Соглашению, в соответствующие федеральные и региональные долгосрочные программы, служащие основанием для внесения соответствующих изменений в закон о бюджете Российской Федерации или Республики Татарстан.
Последствием расторжения Соглашения по указанным в настоящем пункте основаниям будет являться возникновение у Стороны-1 и Стороны-2 солидарного обязательства по выкупу созданной на момент расторжения Соглашения части объекта Соглашения по цене, определяемой независимой оценкой.
15.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
15.4. К существенным нарушениям Инвестором условий настоящего Соглашения относятся:
а) нарушение установленных разделом 9 настоящего Соглашения сроков создания объекта Соглашения более чем на 90 (девяносто) календарных дней;
б) использование (эксплуатация) объекта Соглашения в целях, не установленных настоящим Соглашением, не соответствующих настоящему Соглашению и проектной документации, за исключением случаев оговоренных настоящим Соглашением.
в) нарушение установленных настоящим Соглашением порядка распоряжения объектом Соглашения, порядка использования (эксплуатации) объекта Соглашения;
г) неисполнение или ненадлежащее исполнение Инвестором обязательств, указанных в разделе 5,6 и 8 настоящего Соглашения, в том числе прекращение или приостановление Инвестором соответствующей деятельности без согласия Стороны-1 и Стороны-2.
15.5. К существенным нарушениям Стороной-1 условий настоящего Соглашения относится неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пунктами 3.3.1. и 3.3.2. настоящего Соглашения.
15.6. К существенным нарушениям Стороной-2 условий настоящего Соглашения относится неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пунктами 3.4.1., 3.4.2. настоящего Соглашения.
15.7. В случае расторжения настоящего Соглашения по решению суда, Сторона-1 и Сторона-2 обязуются возместить понесенные Инвестором во исполнение настоящего Соглашения обоснованные и документально подтвержденные расходы.

16. Разрешение споров
16.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
16.2. В случае не достижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет другим Сторонам письменную претензию.
16.3. Претензия должна содержать:
- ссылку на положение Соглашения, устанавливающее обязательство из которого проистекает требование;
- описание нарушения обязательства;
- требование Стороны;
- дату составления Претензии.
Претензия должна быть подписана уполномоченным лицом.
16.4. Срок рассмотрения претензии устанавливается 10 (десять) рабочих дней со дня, следующего за ее получением. До истечения этого срока, получившая претензию Сторона Соглашения либо удовлетворяет ее, либо предоставляет заявившей претензию Стороне Соглашения письменный обоснованный отказ в удовлетворении претензии. В указанных случаях, а так же по истечении срока, установленного для ответа на претензию, претензионный порядок считается соблюденным.
16.5. В случае не достижения Сторонами согласия, споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде г. Москвы.

17. Заключительные положения
17.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) платежные реквизиты, обязана сообщить об этом другим Сторонам в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.
Действия, совершенные по прежним платежным или почтовым реквизитам до поступления уведомления об их изменении, признаются надлежащими действиями по исполнению условий Соглашения.
17.2. Вся финансовая и другая информация, упоминающаяся в тексте Соглашения, приложений и дополнительных соглашений к нему, является конфиденциальной. Ни одна из Сторон не вправе раскрывать такую информацию в течение срока действия Соглашения полностью или частично третьим лицам без предварительного письменного согласия на то других Сторон, если это не вытекает из требований нормативных актов или существа соответствующего обязательства, установленного Соглашением. Стороны настоящим обязуются не разглашать, ставшую известной им в связи с исполнением настоящего Соглашения конфиденциальную информацию, также в течение 2 (двух) лет после истечения срока действия Соглашения или досрочного расторжения, если нормативными актами не установлено иное.
17.3. Любые сообщения (в том числе, во избежание неопределенности, все сообщения, являющиеся или связанные с каким-либо подтверждением, соглашением, изменением, одобрением, согласием, назначением, раскрытием информации, уведомлением, разрешением, предоставлением доказательств, запросом, уточнением или отказом от прав), направляемые по данному Соглашению или в связи с ним, доставляются заказным письмом с уведомлением о вручении с одновременной отправкой копии документа по факсу или курьерской службой.
17.4. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
17.5. В случае признания любого из положений настоящего Соглашения или его применения недействительным, незаконным или не обеспеченным правовой санкцией в каком-либо отношении, это не влияет на действительность, законность и обеспеченность правовой санкцией остальных положений настоящего Соглашения и любого иного их применения и не ущемляет их. В случае признания любого положения недействительным, незаконным или необеспеченным правовой санкцией в настоящее Соглашение вносится письменное изменение, согласно которому такое положение заменяется положением, обеспеченным правовой санкцией и являющимся взаимоприемлемым для всех Сторон.
17.6. Подписывая настоящее Соглашение, Стороны подтверждают, что согласовали все и всяческие существенные условия Инвестиционного соглашения.
17.7. По всем и всяческим вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон Соглашения, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Соглашения будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации, доброй волей и здравым смыслом.

18. Полные наименования, адреса местонахождения, идентифицирующая и контактная информация, платежные реквизиты Сторон
Сторона 1:
Федеральное государственное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФГУ «Ространсмодернизация»)
109012, г.Москва, ул.Рождественка, д.1, стр. 1.

Сторона 2:
Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан
420061, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ершова, 31а.

Инвестор:

19. Подписи Сторон:
Подписывая настоящее соглашение, Стороны подтверждают, что в установленном порядке наделены соответствующими необходимыми полномочиями на заключение настоящего Соглашения на изложенных в нем условиях. Стороны получили достаточное и достоверное подтверждение правомочности заключения настоящего Соглашения другими его Сторонами.
Стороны заявляют и гарантируют, что заключением настоящего Соглашения они не нарушают какие бы то ни было иные соглашения или иные обязательства в отношении третьих лиц.
Стороны изучили текст настоящего Соглашения, в полной мере понимают его значение и осознают последствия заключения его на изложенных условиях, выражают полное и безоговорочное согласие с условиями Соглашения. Стороны получили достаточное и достоверное представление о правомерности заключения настоящего Соглашения и его правовых последствиях.

С помощью инвестиционного договора компания предоставляет средства на развитие какого-либо бизнеса, строительного проекта и т. д. В чем особенности правового регулирования инвестиционных контрактов.

Договор инвестирования: в чем сложности правового регулирования

Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения , не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.

Инвестиционный контракт – это соглашение, которое квалифицируют по его содержанию

Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора. Его природу определяют со содержанию документа. В том числе суд учтет, как именно описали предмет сделки, а также каком объем прав и обязанностей получила каждая из сторон.

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

договор о совместной деятельности,
договор инвестиционного товарищества,
договор целевого займа и т. п.

Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы. С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие об инвестиционной деятельности.

Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже

Что такое договор инвестирования применительно к строительству , и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:

физические лица;
компании;
образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
группы юридических лиц;
госорганы или органы местного самоуправления;
иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Пленум ВАС РФ в сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул , что в случае спора потребуется:

установить правовую природу соглашения;
разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.

То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Любые виды сделок юристы настоятельно рекомендуют оформлять документально, особенно когда речь идет о больших суммах денег. Инвестор и заказчик всегда оформляют инвестиционный договор – документ, учитывающий все подробности достигнутого соглашения . Инвестиции сами по себе вещь рисковая, поэтому грамотно оформленный договор об инвестировании способен защитить от некоторых непредвиденных ситуаций, как сторону заказчика, так и инвестора.

Общие понятия

Договор об инвестиционной деятельности подтверждает взаимоотношения между инвестором и заказчиком, а также определяет их права и обязанности. Равноправными участниками договора являются заказчик и инвестор. При этом, заказчиком считается тот, кто ведет проект . Обычно это руководитель предприятия или организации, деятельность которой нуждается в инвестициях. Именно он берет на себя всю ответственность за полученные денежные средства. Сторона заказчика обязана выполнять все пункты договора и подтверждает это своей подписью. За результат операции инвестирования и всю финансовую деятельность несет ответственность заказчик.

Стороной инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо . Он дает свои средства в управление и ожидает получить условленную прибыль. Со стороны инвестора в документе могут быть прописаны требования к возможным рискам или просадкам. С другой стороны, инвестиционный договор может содержать пункт об обязательстве инвестора не вмешиваться в ход финансовой деятельности до конца обусловленного срока.

Некоторые сферы деятельности могут учитывать в документе и третью сторону, например, подрядчика или инвестиционного агента. Например, такой сферой является строительство. Агент, как правило, получает процент от суммы, на которую заключается сделка, и способствует поиску инвесторов и заключению новых договоров. Но для заказчика это достаточно выгодный вариант, так как комиссионные очень малы, по сравнению с суммами контрактов.

Инвестиционный договор подразумевает получение выгоды всеми сторонами : инвестор увеличивает свой капитал, а заказчик, как правило, получает выполненный проект и вознаграждение. Источником прибыли является деятельность проекта.

Инвестор и заказчик обсуждают подробности будущего проекта и выясняют абсолютно все аспекты будущей деятельности. Им необходимо прийти к соглашению, которое бы устраивало обе стороны.

Передача денег заказчику обязательно оформляется документально. Это способствует увеличению надежности сделки, ее правомерности и прозрачности. Документальное подтверждение уменьшает риск потери средств для инвестора и дает возможность урегулировать спорные вопросы, в том числе и в суде. Средства передаются в собственность или в управление, что не имеет существенного значения. Общий механизм подразумевает сам факт займа заказчиком у инвестора с любой формой последующего использования средств . Процесс передачи денег может происходить следующими способами:

После подписания договора инвестор сразу передает необходимую сумму оговоренным способом.
Средства поступают заказчику частями. Такой вариант приемлем для обеих сторон, если:
1. Деньги заказчику нужны постепенно, в течение некоторого промежутка времени.
2. Доверие сторон друг к другу не на самом высоком уровне и инвестор хочет перестраховаться.

Полученные деньги заказчик вкладывает в проект и самостоятельно следит за всеми происходящими процессами, а также суммами затрат и прибыли. В определенную дату, о которой обе стороны договариваются заранее, заказчик возвращает инвестору его вознаграждение за вложение средств.

Проценты инвестор может получать двумя способами:

Фиксированной суммой. Результат инвестиционного проекта не влияет на сумму, которую получит инвестор – она представляет собой фиксированную и неизменную цифру. Выплаты должны совершаться точно в оговоренные даты. Небольшие поправки могут быть внесены только с согласия обоих сторон.
Часть от прибыли. Суммы таких выплат, как правило, приблизительны. При долгосрочных вложениях точную цифру назвать достаточно сложно. Стороны отталкиваются от средних значений ожидаемой доходности и устанавливают процент от фактически полученных денег. Многие инвесторы стараются избегать таких договоренностей, потому что возникает некоторая неопределенность. Заказчики, наоборот, привержены к заключению именно таких контрактов, потому что это дает возможность учитывать неожиданные изменения в макроэкономике, инфляцию и другие непредвиденные обстоятельства.

Способ выплаты вознаграждения оговаривается заранее и обязательно уточняется в договоре, во избежание любых недоразумений.

Обязательства

Договор инвестирования защищает интересы как заказчика, так и инвестора . Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны. Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие:

Для заказчика

Соблюдение сроков осуществления проекта
Предоставление отчетов о финансовой деятельности и ходе проекта.
Сдача результата проведенной деятельности.
Предоставление всех необходимых документов.
Привлечение специалистов или подрядчиков для осуществления проекта и заключения договора.
Контроль допустимых расходов.
Контроль всех действий, связанных с проектом.
Возврат всех заемных денежных средств в установленный срок.

Для инвестора

Передача оговоренной суммы денег без задержек и изменений.
Проверка результатов инвестиционной деятельности и приемка проекта.
Выплата вознаграждения.
При необходимости, составление всех документов по завершению проекта – регистрация права собственности и постановка на учет в необходимых государственных структурах.

Все формулировки и пункты, которые содержит инвестиционный договор, очень важны и могут повлиять на итог разрешения спорных вопросов. Составить правильный договор могут квалифицированные юристы, к которым следует обратиться при возникновении малейших сомнений. Лучше потратить больше времени на составление и изучение документа, чем потом стать жертвой мошенников или собственной неосведомленности. Юристу нужно показать предварительно составленный договор и объяснить на словах чего вы на самом деле хотите. Тогда специалист сможет подсказать неточности и двусмысленные пункты в документе, а также предложит правильный вариант написания. Кроме того, юрист проверит документ на соответствие последним нормам законодательства, что может сделать не каждый бизнесмен.

Обязательно обратите внимание на наличие в договоре следующих моментов:

Наименование документа.
Дата и время заключения.
Данные сторон.
Индивидуальная информация о проекте – цель, сроки, суммы.
Права обеих сторон.
Обязанности обеих сторон.

Инвестиционный договор обязательно устанавливает цену проекта. Для инвестора она означает полную сумму необходимых вложений, в которую включены все расходы на стоимость материалов, вознаграждения, услуги специалистов, допустимые риски, техническое оснащение и другие траты.

Цена проекта представляет собой приблизительную сумму или допустимый диапазон необходимых вложений . Для подсчета точных цифр используют небольшие поправки или индексы, которые учитывают возможные изменения цен на материалы или услуги.

При нарушении сроков осуществления проекта его цена может меняться. В таком случае, стоимость корректируется в интересах стороны, которая понесла убыток.

Инвестор несет значительно больший риск. При неблагоприятном результате завершения проекта именно он не получит обратно своих средств, при этом заказчик, в большинстве случаев, просто ограничится моральными переживаниями. Такое окончание проекта обязательно стоит рассматривать при написании договора и заранее обезопасить себя, включив в договор соответствующий пункт о выплате неустойки.

Для минимизации возможных потерь и неудачного исхода инвестиционной деятельности, инвестору следует:

Узнать подробности юридической жизни другой стороны – репутация фирмы, кредитная история.
Лично убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов: на землю, оборудование и другое.
Проверить наличие разрешения на проведение соответствующих работ или лицензии на определенный вид деятельности. Обратить внимание на срок годности таких документов и сверить их с действующим законодательством.
При наличии аналогичных партнеров-инвесторов изучить их права и обязательства перед интересующей компанией.

Признаки инвестиционного договора

В российском законодательстве нет четкого определения термина «инвестиционный договор». Также нигде не регламентированы субъекты, которые могут заключать такой вид договора и объекты, которые могут быть в нем указаны. Юристы считают, что договор инвестирования отличается от других соглашений наличием экономического содержания документа и формулировки получения дохода как цели совместной деятельности. Признаками договора инвестиционного характера можно назвать:

Долгосрочное сотрудничество между сторонами.
Взаимная выгода – инвестирование денег в обмен на доход, недвижимость или другой результат проекта.
Основание соглашения – коммерческое предложение, проектная документация.
Присутствует коммерческий интерес.

Мы выяснили основные моменты, с учетом которых должен быть составлен инвестиционный договор. Далее следуют этапы его реализации.

Первый – подготовка. Здесь осуществляются все действия, необходимые для проведения финансовых расчетов. Заказчик готовит экономическое обоснование необходимой суммы, показывает проектную документацию, готовит техническую базу. На этом этапе заказчик предоставляет совокупную информацию по будущему проекту, при этом все цифры и перечень работ или необходимых услуг может быть приблизительным. Часто такая совокупная информация предоставляется в виде бизнес-плана, где отображается необходимость некоторых затрат и преимущества реализации проекта.
Второй – непосредственно реализация. На этом этапе все соглашения достигнуты и условия оговорены. Инвестор передает заказчику деньги, и проект запускается в работу. Стороны заключают договор, и заказчик привлекает всех необходимых подрядчиков и специалистов.
Третий – эксплуатационный. В реализованный проект могут добавляться небольшие корректировки – снабжение дополнительными ресурсами, решение возникших проблем на объекте.

Завершается реализация проекта приемкой объекта инвестором. Это должно подтверждаться соответствующими документами, например, актом приема-передачи. После этого инвестор оформляет все последующие документы на свое имя.

В сфере чистых финансовых инвестиций, например передачи денег в управление для торговли на фондовом рынке, результатом инвестирования становится выплата прибыли обеим сторонам, в соответствии с условиями составленного ранее договора. О том, что все условия договора были выполнены и стороны не имеют претензий, также составляются необходимые документы.

При желании, инвестиционный договор о сотрудничестве можно продлить, оформив дополнительное соглашение. Условия продления сотрудничества могут отличаться от установленных ранее. Все поправки и изменения обязательно указываются в дополнительном соглашении.

Ключевые моменты

Каким бы выгодным вам не казалось будущее вложение средств, лучше не торопиться и следовать основным правилам:

Не верьте словам – требуйте документы. Это касается как документов физического или юридического лица, с которым вы составляете договор инвестирования, так и ваших взаимных обязательств. Все должно быть задокументировано.
Консультируйтесь со специалистами. Привлекайте юристов для изучения составленного договора и правильной формулировки тех аспектов, которые вы хотите в него включить. Полезными также могут официальные организации, способные помочь проверить репутацию или кредитную историю интересующего субъекта.
Учитывайте детали. Важно абсолютно все – от сроков и стоимости до решения проблемных ситуаций, которых может и не быть. Все моменты должны быть измеряемы и доказуемы, никаких абстрактных или спорных формулировок. Используйте даты, цифры, сравнительные соотношения.
Включайте в инвестиционный договор пункты о различных результатах окончания проекта. Опишите условия, на которых вы расстанетесь с заказчиком в случае успеха и в случае негативного исхода. Классификация инвестиционных договоров и их правильная структура законодательством не предусмотрены. Единственное, что дает сторонам право контролировать действия друг друга – это пункты договора. Чем больше требований будет написано – тем лучше.
Защита законодательством. Вы можете обезопасить себя от купленных судей или несправедливого разрешения спора, если дело будет рассматривать суд зарубежных стран. Этот момент можно указать в договоре. За границей договор инвестирования рассматривается на основании закона, а не «по знакомству».

Как правильно составить инвестиционный договор

Договор инвестирования: в чем сложности правового регулирования

Инвестиционный контракт – это соглашение, которое квалифицируют по его содержанию

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Договор инвестирования между физическими и юридическими лицами в сфере строительства квалифицируют как соглашение о продаже

Общие понятия

Обязательства

Для заказчика

Для инвестора

Признаки инвестиционного договора

Ключевые моменты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Ваш комментарий (необязательно):